Đất nông nghiệp là gì? Đất nông nghiệp có được xây nhà không?
Luật đất nông nghiệp mới nhất về việc quy định chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư, Các loại đất nông nghiệp và phi nông nghiệp bạn nên biết.
Đất nông nghiệp có được xây nhà không, quy định về việc thế chấp vay ngân hàng,….
- Nhà sổ hồng chung là gì? Những lưu ý khi mua sổ hồng chung?
- Thủ tục mua nhà kê khai năm 1999 và cấp sang sổ hồng
- Nợ tiền sử dụng đất có được thế chấp trong ngân hàng không
Mục Lục
Đất nông nghiệp là đất gì?
Đất nông nghiệp là Tổng thể các loại đất được xác định là tư liệu sản xuất chủ yếu phục vụ:
- Cho việc trồng trọt chăn nuôi, nghiên cứu thí nghiệm về trồng trọt và chăn nuôi,
- Bảo vệ môi trường sinh thái, cung ứng sản phẩm cho các ngành công nghiệp và dịch vụ.
Cụ thể như sau:
- Đất nông nghiệp gồm: Đất lúa, đất hoa màu, đất nuôi trồng thủy sản (ao, hồ, rạch…),
- đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất; đất rừng phòng hộ; đất rừng đặc dụng;
- đất nuôi trồng thủy sản; đất làm muối; đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất;
- xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập,
- nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh.
Nếu đất nông nghiệp mà bạn đã đóng thuế 1 lần, còn trong thời hạn sử dụng đất tối thiểu 01 năm
⇒ Thì vẫn vay vốn ngân hàng bình thường.
Còn trường hợp bạn thuộc diện “giao đất không thu tiền sử dụng đất” thì các ngân hàng cũng không nhận thế chấp.
→ Để vay được ngân hàng thì bạn phải hợp thức hóa đất thành đất có đóng thuế trước (theo tư vấn tại KienBank).
Đất phi nông nghiệp là gì?
Đơn giản những loại đất không thuộc đất nông nghiệp thì là loại đất phi nông nghiệp.
Theo Khoản 2 Điều 10 Luật đất đai 2013 thì đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau:
- Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;
- Đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp;
- Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;
- Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất xây dựng khu công nghiệp; đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;
- Đất sử dụng vào mục đích công cộng gồm đất giao thông, thủy lợi; đất xây dựng các công trình văn hoá, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao phục vụ lợi ích công cộng; đất có di tích lịch sử – văn hoá, danh lam thắng cảnh; đất xây dựng các công trình công cộng khác theo quy định của Chính phủ;
- Đất do các cơ sở tôn giáo sử dụng;
- Đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ;
- Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa;
- Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng;
- Đất phi nông nghiệp khác theo quy định của Chính phủ;
Phí chuyển đất nông nghiệp sang thổ cư
Theo quy định của Nhà Nước, từng địa phương có bảng giá chuyển đổi lên thổ cư cụ thể
Khách hàng có thể lên Google kiếm: Bảng giá đất Nhà Nước tại “…”
Trong ngoặc kép đó là Tỉnh, thành mà bạn muốn tìm kiếm nhé.
Đất thổ cư nợ thuế:
Là trường hợp chủ sử dụng thửa đất muốn chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư nhưng có ghi đơn nợ tiền thếu sử dụng đất.
– Các sổ đỏ, hoặc đất nông nghiệp mà có mục ghi:
⇒ nợ nghĩa vụ tài chính (nợ thuế) thì ngân hàng từ chối cho vay vì không công chứng thế chấp được.
– Tuy nhiên, nếu bạn thiện chí vay, có uy tín trả nợ thì KienBank hướng dẫn bạn thực hiện như sau:
+ Trường hợp 1: Vay ngân hàng
Chọn ngân hàng cho vay thanh toán tiền nợ thuế
- → giải ngân trước để nộp thuế
- → nộp Giấy chủ quyền lên Phòng tài nguyên để cập nhật đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính”
- → tiến hành công chứng thế chấp với ngân hàng và bàn giao sổ đỏ cho Ngân hàng.
+ Trường hợp 2: Vay tiền nóng bên ngoài
KienBank đưa tiền cho bạn nộp thuế
→ Bạn cập nhật đã nộp thuế vào Giấy chứng nhận
→ Ngân hàng bên KienBank làm các thủ tục giải ngân tiền ra
→ bạn trả lại tiền cho KienBank
Đất nông nghiệp có được chuyển nhượng
Cá nhân sử dụng hợp pháp và có sổ đỏ rõ ràng, chính chủ thì vẫn được chuyển nhượng mua bán bình thường.
Nếu đất nông nghiệp thuộc dạng thu hồi của Nhà Nước thì sẽ không được chuyển nhượng nhé.
Tóm lại: Cứ có sổ đỏ rõ ràng, chính chủ bạn đứng tên thì sẽ giao dịch mua bán bình thường nhé.
Đất nông nghiệp có được xây nhà không
Theo quy định của pháp luật thì đất nống nghiệp chỉ là loại đất phục vụ sản xuất nông nghiệp như trồng lúa, trồng cây ăn trái, trồng rừng,..
Chính vì vậy, đất trồng nghiệp không được phép xây nhà nhé, kể cả bạn xây nhà tạm, xây nhà cấp 4 tạm bợ.
Nếu bạn cố tình xây thì có nghĩa là xây dựng sai phép, khi cơ quan Nhà Nước đến thì có quyền phá dỡ nhà bạn mà không phải đền bù cho bạn.
Người vi phạm có thể bị phạt tiền từ 200.000 đồng đến 30.000.000 đồng tùy theo hậu quả của hành vi vi phạm.
Ngoài ra còn bị buộc phải khôi phục tình trạng của đất trước khi vi phạm, như tháo dỡ nhà, công trình… đã xây dựng trên đất.
⇒ Vì vậy, muốn được xây nhà cấp 4 trên mảnh đất đó thì người dân phải làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất, sau đó phải xin cấp phép xây dựng tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Chuyển đất nông nghiệp sang đất ở
Sau khi mua đất nông nghiệp:
- Nếu người dân có nhu cầu xây nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp để tiện chăm sóc và theo dõi việc đồng án; hoặc xây nhà để ở
⇒ Thì trước hết cần làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất để có được giấy chứng nhận có ghi rõ mục đích sử dụng đất là để ở,
Nhưng khu đất đó phải thỏa mãn những điều kiện sau:
- Vị trí thửa đất phải có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hay kế hoạch sử dụng đất chi tiết (là đất ở);
- hoặc quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn. Được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.
- Thửa đất chuyển mục đích sử dụng phải thỏa mãn được diện tích tối thiểu.
Tin bài viết liên quan:
Sau đó, người dân cần nộp tiền sử dụng đất theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng trừ đi tiền sử dụng đất theo loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng, đối với trường hợp chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.
Ban biên tập Kienbank: https://www.kienbank.com/
