Khi bạn quyết định mua nhà ở thì bạn chắc hẳn phải muốn chọn lựa những điều kiện tốt nhất trong khả năng tài chính của bạn, tìm một vị trí thật tốt để an cư, lạc nghiệp.
Ngoài những nhân tố như vị trí khu nhà ở, đường xá công cộng, khu dân cư đông đúc, các tiện ích xã hội. Thì quy hoạch lô đất của bạn là một trong những yếu tố quan trọng nhất liên quan tới ngôi nhà của bạn sau này và giá trị của ngôi nhà của bạn trong tương lai.
Tin liên quan:
Hãy cùng Kienbank tìm hiểu đất quy hoạch là gì? Nhà đất nằm trong khu quy hoạch có nên mua hay không? Đất quy hoạch có được cấp sổ đỏ hay không?
Mục Lục
Vậy đất quy hoạch là gì?
Quy hoạch sử dụng đất là quá trình phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng nhằm các mục tiêu phát triển kinh tế, xã hội, quốc phòng, an ninh và bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu
Trên cơ sở tiềm năng sử dụng đất và nhu cầu sử dụng đất, mục đích sử dụng đất của từng vùng kinh tế, địa phương trong một khoảng thời gian xác định.
⇒ Có nhiều loại quy hoạch: Quy hoạch đất giáo dục, quy hoạch đất giao thông, quy hoạch đất cây xanh,..
Tuỳ theo mục đích sử dụng, nhà nước đã phân chia ra cụ thể chức năng của các loại đất theo từng loại màu sắc khác nhau để dễ dàng theo dõi.
Có nên xem quy hoạch trước khi mua nhà?
Đây là một câu hỏi được nhiều người cực kỳ quan tâm, họ không hiểu mua nhà phải xem quy hoạch để làm gì ? Có được ích lợi gì hay không ?
Khi bạn mua đất,
- Bạn phải xem quy hoạch vị trí lô đất của bạn xem nó đang thuộc diện quy hoạch là gì,
- Là đất ở đô thị, đất công nghiệp hay đất thuộc quy hoạch cây xanh đô thị.
Tuỳ theo mục đích của bạn mua để ở hay để trồng trọt chăn nuôi, để có thể lựa chọn loại đất phù hợp. Nếu bạn mua để ở mà đất quy hoạch là khu đất công trình công cộng hoặc quy hoạch công viên cây xanh thì không ổn chút nào.
Do đó bạn phải lựa chọn chính xác loại đất mà bạn thực sự cần mua,….phù hợp với mục đích của bạn.
Ví dụ thực tế của những cá nhân mua đất không xem quy hoạch:
Mua đất quy hoạch công viên cây xanh
Anh Huy mua 1 lô đất tại quận 9 nhằm mục đích để xây nhà ở, anh không xem quy hoạch trước khi mua. Sau khi mua xong, anh lên quận để xin phép xây dựng nhưng bị quận từ chối vì đất anh mua là đất quy hoạch công viên cây xanh nên không được phép xây dựng. Về nhà 2 vợ chồng anh Huy cứ lục đục về vấn đề này mãi.
Bạn nên xem thêm: Đất quy hoạch cây xanh là gì để biết tránh mua loại đất này.
Mua đất nằm trong quy hoạch đất giao thông
Chị Trang đi mua 1 ngôi nhà đã xây dựng từ lâu nên hơi cũ và không xem quy hoạch cụ thể, Chị lên quận xin phép xây dựng nhưng quận từ chối vì lô đất đó nằm trong quy hoạch đường Vành Đai
- Nên cơ quan có chức năng chỉ cấp phép cho chị Giấy phép xây dựng tạm,
- Khi Nhà nước cần giải phóng mặt bằng để làm đường thì chị phải tháo dỡ…
⇒ Chị Trang đi hỏi chạy vạy khắp nơi nhưng kết quả vẫn vậy, lại vì không xem quy hoạch mà chị Trang đã rơi vào một tình trạng tiền mất mà tật mang.
Thật buồn khi mua trúng miếng đất dính quy hoạch
Còn rất nhiều trường hợp đi mua nhà không xem quy hoạch:
- dẫn tới tình trạng thiệt hại một số tiền lớn mà bạn đã phải tích cóp, chắt chiu bao năm,
- gia đình bất hoà chỉ vì một phút chủ quan hoặc không biết tới vấn đề phải xem quy hoạch.
Vì nhà cửa, đất đai là một tài sản lớn, là nơi gắn bó với bạn trong một thời gian dài nên bạn cần phải cẩn trọng, đi rà soát quy hoạch cụ thể cho yên tâm bạn nhé.
Nếu như chẳng may bạn lỡ mua dính đất quy hoạch:
Thì hãy đến với
dịch vụ vay nhà đất dính quy hoạch của Kienbank, Bạn sẽ được vay vốn ngân hàng dễ dàng
Đất quy hoạch có được cấp sổ đỏ hay không?
Vấn đề đặt ra: đất nằm trong quy hoạch có được cấp sổ đỏ, đất quy hoạch có được cấp sổ đỏ không, đất trong quy hoạch có được cấp sổ đỏ không, quy hoạch treo có làm được sổ đỏ không?
Nhà chị Hoa nằm trong dự án quy hoạch đất trường học giáo dục của quận Bình Tân. Thế nhưng dự án cả gần 10 năm mà vẫn chưa có triển khai. Bây giờ chị muốn nhờ Kienbank tư vấn về trường hợp của chị như vậy thì có được cấp sổ đỏ không (giấy chứng nhận nhà đất) hay không.
Về vấn đề đất quy hoạch có được cấp sổ đỏ không của chị Hoa, Kienbank xin cung cấp thông tin như sau:
Về việc đất nằm trong khu vực quy hoạch trường học của nhà chị, do nhà chị chưa có sổ đỏ và vì chưa nắm bắt một số thông tin kịp thời của cơ quan Nhà Nước cho nên dẫn đến việc cấp sổ đỏ của chị gặp khó khăn.
Theo Luật Đất đai 2013 đã quy định rõ tại Điều 49; Theo đó trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất không chỉ được tiếp tục sử dụng, mà còn được thực hiện các quyền của người sử dụng đất như:
- Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê,
- Cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất…
Như vậy là trường hợp của chị Hoa vẫn có thể làm được sổ đỏ nhé.
Bài viết được nhiều khách hàng quan tâm:
- Có nên mua nhà sổ hồng chung không?
- Đất nông nghiệp là gì? Đất nông nghiệp có được xây nhà không?
- Thủ tục mua nhà kê khai năm 1999 và cấp sang sổ hồng
Nếu mọi người muốn quan tâm thêm về việc chuyển nhượng mua bán đất trong khu quy hoạch thì có thể xem thêm: đất quy hoạch có được mua bán không
Như vậy, Kienbank đã giới thiệu cho bạn Đất quy hoạch là gì, và 1 số ví dụ về trường hợp mua nhà đất dính quy hoạch.
Chúc bạn quyết định sáng suốt khi đi mua nhà.
Nguồn: https://www.kienbank.com/
