Các thủ tục mua bán nhà giấy tờ viết tay, đất giấy tay và cách hướng dẫn làm sổ đỏ cho đất mua giấy tay, làm sổ hồng, cách vay cầm nhà giấy tờ tay
Mục Lục
Trong thời gian qua, cơn sốt bất động sản vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, và thay vì mua nhà có sổ hồng, hay mua đất có sổ đỏ rõ ràng, với số tiền lớn.
♥ Một số gia đình còn khó khăn, số tiền dành dụm còn ít Thường mua nhà giấy tay, nhà sổ trắng, Hay nhà giấy kê khai năm 1999 với số tiền ít hơn, rẻ hơn nhiều.
- Không ít người chưa dành đủ tiền, nhưng vì sợ giá cả nhà đất lên cao đã chạy vạy khắp nơi, vay mượn bạn bè, gia đình, hay thậm chí là vay nóng xã hội đen
⇒ Để có được 1 căn nhà mơ ước.
Đến lúc cần thanh toán các khoản nợ, thì gặp vô vàn khó khăn vì các loại nhà trên thật khó để cầm cố, thế chấp.
Cũng vì lẽ đó, trong thời gian qua Kienbank đã nhận được rất nhiều câu hỏi nhiều thắc mắc từ các bạn đọc về việc các loại nhà trên có thể thế chấp để vay vốn ngân hàng được không? Hoặc thế chấp nhà giấy tờ tay ở đâu? Nhà kê khai năm 1999 vay vốn ở ngân hàng nào?
Sau đây, Kienbank sẽ làm rõ các thắc mắc của các bạn đọc nhé:
Nhà giấy tay là nhà như thế nào?
Là nhà bạn đang sở hữu hợp pháp nhưng trước đây, bạn mua nhà bằng hợp đồng tay
⇒ hợp đồng mua bán không qua công chứng, chứng thực thì được gọi là hợp đồng tay, các bạn nhé
Có 02 loại nhà giấy tay:
- Nhà giấy tay có hợp đồng mua bán tay được xác nhận tại UBND phường / xã
- Và hợp đồng giấy tay không có xác nhận của UBND Phường / xã.
Nhà giấy tay có vay vốn ngân hàng được không?
+ Vì là giấy tờ tay (chưa được chứng nhận Quyền sở hữu), chưa có Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu ⇒ nên không thể vay vốn ngân hàng được.
+ Để vay vốn ngân hàng bằng nhà giấy tay,
- Trước tiên các bạn phải tiến hành làm sổ hồng cho nhà giấy tay,
- Làm sổ đỏ cho đất mua bằng giấy tay
=> Sau khi được cấp sổ đỏ, sổ hồng THÌ các bạn mới có thể thế chấp ngân hàng để vay vốn các bạn nhé.
Kienbank xin giới thiệu 1 đơn vị uy tín chuyên làm giấy tờ tay, thời gian ra sổ hồng nhanh chóng. Uy tín.
Kinh nghiệm khi mua nhà giấy tay
- Khi mua nhà viết tay, hoặc đất viết tay, trước hết các bạn hãy quan sát lối đi vào nhà, đất mình mua.
- Nhà có lối vào như thể nào: có phải đường hiện hữu hay không? Hay lối đi là đường đất nằm trong chủ quyền người khác?
Nếu lối vào nằm trong chủ quyền người khác, thì khi người ta xây dựng, hoặc xây tường rào, mặc nhiên nhà bạn mua sẽ không có lối vào
⇒ điều cấm kỵ nhất trong mua nhà, đất bạn nhé.
- Nhà có thông báo cấp số nhà chưa?
- Có bảng vẽ hiện trạng thửa đất gắn với nhà hay không?
- Thửa đất có bảng vẽ hiện hữu chưa?
- Nên hỏi những người dân (người đứng tuổi 1 tí) rằng vị trí đất bạn mua có tranh chấp gì hay không?
- Hỏi thêm các thông tin tranh chấp tại tổ trưởng tổ dân phố,
- Hoặc Các anh dân phòng/công an khu vực bạn nhé
=> Thà mất công 1 tí nhưng an toàn
⇒ Chứ lười 1 tí mất tiền oan các bạn ạ, vì tiền đã giao, khó có thể nào mà lấy lại được các bạn nhé!
Tìm hiểu thêm
sổ hồng là gì? Sổ hồng và sổ đỏ khác nhau như thế nào
Thủ tục mua nhà giấy tờ viết tay
Sau khi kiểm tra đầy đủ các thông tin như mục 2, Các bạn khi ký hợp đồng mua nhà viết tay, các bạn nên có sự người làm chứng là:
- Đại diện tổ dân phố, cơ quan công an tại Phường/xã nơi có bất động sản tọa lạc
- Để xác nhận mẫu chữ ký và các thông tin tranh chấp, kiện tụng (nếu có)
Hợp đồng là do bên mua biên soạn, hoặc theo mẫu hợp đồng mua nhà viết tay có sẵn – không nên để người bán viết
⇒ vì thế nào người bán cũng sẽ ghi các điều khoản có lợi cho họ,
- họ sẽ không chịu trách nhiệm với các thiệt hại xảy ra khi chúng ta giao dịch không thành hoặc nhà, đất bị tranh chấp, mà bạn phải đọc cẩn thận từng câu chữ,
⇒ Tránh “tiền mất, tật mang” các bạn nhé.
(mẫu hợp đồng mua nhà viết tay, mẫu hợp đồng mua đất viết tay theo mẫu hợp đồng của Kienbank)
Các quy định mới nhất của thủ tục cấp giấy chứng nhận cho nhà đất viết tay
Theo quy định mới nhất tại Nghị định số 01/2017/NĐ-CP, có hiệu lực từ 03/2017 trở đi ⇒ Thì có rất nhiều trường hợp người dân mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay có thể làm sổ đỏ, sổ hồng.
Theo đó, nhiều quy định đã được nới lỏng hơn, cụ thể:
– Năm 2014: Chỉ cho cấp sổ đỏ đối với các trường hợp người dân sử dụng đất do chuyển nhượng – tặng cho bằng giấy tay từ 01/07/2004 đến 01/01/2008.
Đến năm 2017: Thời gian thay đổi rộng hơn, thoáng hơn: từ ngày 1/1/2008 đến trước ngày 1/7/2014 (ngày Luật đất đai 2013 có hiệu lực),
⇒ Theo đó, người dân đang sử dụng đất (nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ trước ngày 1/1/2008, sử dụng đất do nhận thừa kế trước ngày 1/7/2014)
⇒ Có hoặc không có các giấy tờ về QSD đất cũng được cấp chứng nhận QSD đất mà không bị buộc phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.
=> Chi nhánh văn phòng Đăng ký đất đai các Quận/huyện hoặc Sở TNMT – nơi tiếp nhận hồ sơ không được bắt buộc người dân phải nộp các hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định.
Xem thêm: Thế nào là xây dựng sai phép. Nhà xây dựng sai phép có hoàn công được không?
Hướng dẫn thủ tục cấp sổ đỏ, sổ hồng cho giấy viết tay
* Hồ sơ các bạn nên chuẩn bị gồm:
+ Đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất
⇒ mua ở các tiệm photo gần UBND bạn đang sinh sống 2.000 đồng/mẫu hoặc xin trực tiếp tại UBND, văn phòng đăng ký đất đai
+ Giấy tờ liên quan chứng minh diễn biến, quá trình xây dựng và sử dụng căn nhà (toàn bộ hợp đồng mua bán tay, biên nhận tiền, biên lai nộp thuế các loại…
♣ Các hợp đồng mua bán tay từ các chủ đất trước đây mà không có xác nhận chữ ký tại UBND phường/xã hay đại diện tổ dân phố
⇒ phải tìm các chủ đất cũ xác nhận lại các bạn nhé, đây cũng là 1 trong các quy định rườm rà, mất thời gian và không khả thi,
⇒⇒ Do chủ đất cũ mua bán đã lâu, nay muốn tìm người ta – biết đâu mà tìm ???
+ Bản vẽ hiện trạng thửa đất và bảng thiết kế căn nhà
⇒ nếu chưa có, Kien bank sẽ tư vấn cho các bạn làm bản vẽ và bảng thiết kế nhé
* Nơi nộp:
-> Hồ sơ nộp tại UBND xã, phường hoặc văn phòng đăng ký đất đai cấp quận, huyện.
-> danh sách địa chỉ các UBND cấp Phường/xã, Quận/Huyện, Chi cục thuế tại các khu vực TP.HCM, Hà Nội, các tỉnh thành khác.
Lưu ý khi làm thủ tục cấp sổ đỏ, sổ hồng
+ Lưu ý khung thời gian tại nghị định 01/2017/NĐ-CP, chỉ giới hạn đến trước 01/07/2014.
+ UBND cấp phường / xã sẽ xác nhận các thông tin về thửa đất: có được chuyển nhượng hoặc có tranh chấp không?
⇒ Kiểm tra bản đo đạc địa chính, thực hiện việc trích lục bảng vẽ, hoặc đo lại hiện trạng thửa đất – kiểm tra nghĩa vụ tài chính (thuế, các khoản đóng phạt…)
+ Nếu bạn đang có 1 phần nhà, hoặc 1 phần đất lấn chiếm (lấn chiếm vỉa hè, đường đi, đất công của nhà nước…) muốn được cấp sổ đỏ, sổ hồng
=> bạn phải đóng phạt và khắc phục vi phạm (trả lại hiện trạng cũ hoặc xin hợp thức hóa đối với các trường hợp được hợp thức hóa) rồi mới được làm.
Tin liên quan:
+ Còn những căn nhà xây dựng trên đất nông nghiệp
- Thì phải thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đóng thuế chuyển đổi,
- Xác nhận nhà có vướng quy hoạch hay không?
- Xây dựng có tranh chấp với ai không?
♣ Sau đó, nếu hồ sơ hợp lệ mới được xem xét thực hiện thủ tục cấp đổi nhé.
Hy vọng bài viết kinh nghiệm mua nhà giấy tờ tay và những thủ tục mua bán giấy tay sẽ giúp ích cho khách hàng khi quyết định lự chọn mua nhà an toàn.
Ban biên tập Kienbank: https://www.kienbank.com/
