Nợ tiền sử dụng đất có được thế chấp trong ngân hàng không

Nợ tiền sử dụng đất có được thế chấp. Đất thổ cư nợ thuế có được vay tiền không?

Gia đình anh Hùng có miếng đất ở Cần Giờ, gia đình anh đang cần vay tiền ngân hàng, mặc dù đã làm hồ sơ xong hết bên phía ngân hàng, và ngân hàng đã đồng ý cho vay rồi. Thế nhưng khi đi ra văn phòng công chứng để ký hồ sơ vay tiền thì phía công chứng viên nói sổ gia đình tôi đang bị nợ thuế và hướng dẫn tôi đi đóng thuế tại chi cục thuế. Anh Hùng muốn không trả tiền đó được không ạ.

• Thủ tục mua nhà kê khai năm 1999 và cấp sang sổ hồng
• Chi phí để làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền
• Nhà chưa hoàn công có mua bán được không

Kienbank tư vấn:

Nợ tiền sử dụng đất có được thế chấp

Các sổ đỏ, hoặc đất nông nghiệp mà có mục ghi:

Nợ nghĩa vụ tài chính (nợ thuế) thì ngân hàng từ chối cho vay vì không công chứng thế chấp được.

Dưới đây là 2 cách mà khách hàng có thể áp dụng:

Trường hợp 1: Chọn ngân hàng cho vay thanh toán tiền nợ thuế

→ giải ngân trước để nộp thuế

→ nộp Giấy chủ quyền lên Phòng tài nguyên để cập nhật đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính”

→ tiến hành công chứng thế chấp với ngân hàng và bàn giao sổ đỏ cho Ngân hàng.

⇒ Trường hợp này không phải ngân hàng nào cũng chấp nhận làm nhé

Trường hợp 2: Vay tiền nóng bên ngoài từ bạn bè, người thân,…

→ Bạn cập nhật đã nộp thuế vào Giấy chứng nhận

→ Ngân hàng bên KienBank làm các thủ tục giải ngân tiền ra

→ bạn trả lại tiền cho bên mượn tiền

Với trường hợp này, thì khách hàng sẽ mất một khoản tiền để trả cho bên tiền nóng bên ngoài.

Cách ghi nợ tiền sử dụng đất

Dưới đây Kienbank, sẽ hướng dẫn khách hàng cách ghi nợ tiền sử dụng đất nợ thuế đất đơn giản và không tốn 1 đồng

Bước 1:  Lên cơ quan thuế nộp hồ sơ

Anh/chị liên hệ Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tại Quận/Huyện để được hướng dẫn cách ghi nợ thuế. Sau đó, nhân viên trong đó sẽ hướng dẫn anh.chị chi tiết cách ghi nợ thuế sử dụng đất

Bước 2: Đợi cơ quan tính đơn giá thuế

Đợi ủy ban nhân dân xã phường, cơ quan thuế tính giá trị chuyển đổi lên bao nhiêu mét Thổ Cư thì sẽ ra đơn giá cho anh/chị

Thời gian mất khoảng 7 ngày làm việc

Bước 3: Nhận kết quả

Anh/chị lên nhận kết quả và nếu có ghi nợ thuế đất thì anh/chị nộp sổ cho đơn vị thụ lý hồ sơ TẠI Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Huyện/Quận.

Và sau khoảng 7 ngày làm việc tiếp theo thì anh/chị sẽ có cuốn sổ đỏ trên tay với nội dung là “Nợ tiền thuế sử dụng đất”

Anh/chị có thể nợ thuế được 5 năm theo quy định nhé.

Bước ghi nợ thuế khá đơn giản, anh/chị cứ lên Thẳng Chi Nhánh văn phòng đăng ký đất đai của

Quận/Huyện để làm việc và hỏi nhân viên tại quầy giao dịch hỗ trợ, ở đó họ sẽ hướng dẫn nhiệt tình

⇒⇒⇒ Nếu có nhân viên nào làm khó dễ thì khách hàng cứ liên hệ thẳng với Đường dây nóng của Quận/Huyện đó, hay vào gặp thẳng lãnh đạo là hồ sơ của anh/chị sẽ được giải quyết nhanh lẹ và không tốn 1 đồng nào hết.

Tìm hiểu thêm  thủ tục hoàn công nhà ở mới nhất

Thanh toán nợ tiền sử dụng đất

Trình tự thực hiện xóa nợ tiền sử dụng đất:

Bước 1:

Người sử dụng đất đến….chi cục Thuế nơi có đất kê khai thanh toán nợ theo mẫu quy định tại Phụ lục số 03

⇒ Ban hành kèm theo Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài chính,

Chi cục Thuế căn cứ vào sổ theo dõi nợ để làm thủ tục thanh toán nợ cho hộ gia đình, cá nhân.

Sau khi người sử dụng đất đã hoàn thành việc thanh toán nợ,

Căn cứ sổ theo dõi nợ, Chi cục Thuế xác nhận việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Bước 2:

Người sử dụng đất đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Quận/Huyện (nơi có đất)

⇒ để làm thủ tục xóa nợ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sau khi người sử dụng đất hoàn thành việc thanh toán nợ nghĩa vụ tài chính theo xác nhận của Chi cục thuế,

Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai làm thủ tục xóa nợ tiền sử dụng đất

⇒ trên Giấy chứng nhận trong thời hạn 05 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ;

Đồng thời chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Bước 3:

Bộ phận tiếp nhận trả kết quả theo phiếu hẹn. Thành phần hồ sơ gồm:

Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.

Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Thông báo của Chi cục Thuế về việc xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính

⇒ về thu tiền sử dụng đất (bản chính hoặc bản sao chứng thực).

Trong thời hạn 05 ngày làm việc

Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất xem xét hồ sơ và làm thủ tục xóa nợ,

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của bạn sẽ được xóa nợ nghĩa vụ tài chính.

Nợ tiền sử dụng đất có được chuyển nhượng

Cũng như việc đi vay mượn thế chấp trong ngân hàng. Bạn phải bắt buộc phải thanh toán tiền nợ tiền sử dụng đất cho cơ quan nhà nước, mà cụ thể ở đây là ra Kho Bạc Nhà Nước bạn đóng.

Khi đóng xong thì bạn làm theo hướng dẫn bên trên nhé.

Quy định mới không còn được ghi nợ tiền sử dụng đất

Theo nghị định 79, từ ngày 10-12-2019 (ngày nghị định có hiệu lực), chỉ những hộ gia đình, cá nhân khó khăn, gia đình chính sách, có công với cách mạng… khi mua nhà, đất tái định cư sau khi bị di dời mới được ghi nợ tiền sử dụng đất.

Điều đó có nghĩa tất cả hộ dân không thuộc trường hợp trên đều không được ghi nợ tiền sử dụng đất như hiện hành. Cũng theo nghị định 79, số tiền sử dụng đất mà người mua nhà, đất tái định cư được ghi nợ là số tiền chênh lệch giữa số tiền phải nộp khi Nhà nước giao nhà, đất tái định cư trừ đi số tiền được bồi thường, hỗ trợ.

Cũng vậy, sau thời điểm trên, người sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất, hợp thức hóa nhà… sẽ không được ghi nợ tiền sử dụng đất như hiện nay.

Trả nợ sau 5 năm sẽ tính thêm tiền chậm nộp

Theo nghị định 79, những trường hợp hộ gia đình, cá nhân thuộc diện khó khăn về kinh tế, gia đình chính sách… thuộc đối tượng ghi nợ tiền sử dụng đất được trả dần trong thời hạn 5 năm kể từ ngày có quyết định giao nhà, đất tái định cư thì sẽ được trả nợ theo giá tại thời điểm ghi nợ.

Nếu trả nợ sau thời hạn 5 năm nêu trên thì người dân phải trả thêm tiền sử dụng đất chậm nộp tính trên số tiền còn nợ theo quy định về quản lý thuế. Điều này khác so với quy định hiện hành là người dân nợ tiền sử dụng đất quá 5 năm sẽ phải đóng tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm trả nợ.

Với trường hợp đã ghi nợ tiền sử dụng đất trước ngày 1-3-2016 sẽ được trả nợ theo chính sách và giá đất tại thời điểm ghi nợ đến hết ngày 28-2-2021. Từ ngày 1-3-2021 trở đi, người dân phải thanh toán nợ theo giá đất tại thời điểm trả nợ.

Với trường hợp ghi nợ tiền sử dụng đất sau ngày 1-3-2016 đến trước ngày 10-12-2019, người dân sẽ trả nợ theo giá đất tại thời điểm ghi nợ trong vòng 5 năm kể từ ngày ghi nợ. Trả nợ sau 5 năm thì phải tính giá đất vào thời điểm trả nợ. Từ ngày 10-12-2019 trở đi, người dân ghi nợ tiền sử dụng đất mà trả nợ trước thời hạn 5 năm thì không được giảm 2% số tiền sử dụng đất phải nộp như quy định hiện hành.

Bài viết nhiều người đọc:

• Sổ hồng là gì? Sổ hồng và sổ đỏ khác nhau như thế nào
• Có nên mua nhà sổ hồng chung không?
• Đất nông nghiệp là gì? Đất nông nghiệp có được xây nhà không?

⇒ Như vậy bài viết Nợ tiền sử dụng đất có được thế chấp không ? Kienbank đã hướng dẫn chi tiết cho bạn và cả các bước đi đi ghi nợ tiền sử dụng đất và thanh toán nợ tiền sử dụng đất rồi nhé.

Kienbank chúc bạn xử lý hồ sơ nhanh chóng

Nguồn: https://www.kienbank.com/