Thế nào là xây dựng sai phép? Cách hoàn công nhà xây sai phép

Thế nào là nhà xây dựng sai phép? Nhà xây dựng sai phép có hoàn công được không, thời gian hoàn mất hết bao nhiêu ngày.

Có rất nhiều thông tư, nghị định, điều luật trong bộ luật xây dựng quy định về việc xây dựng nhà ở (cụ thể tại điều 89, điều 90, luật xây dựng 2014)

Tuy nhiên, việc dùng từ ngữ chuyên ngành về xây dựng, kiến trúc gây nhiều thắc mắc, không biết nên hiểu như thể nào cho hợp lý trong đại đa số người dân, không có nhiều am hiểu về kiến trúc và xây dựng.

Không ít bạn đọc còn nghĩ rằng: “nhà xây dựng sai phép là nhà xây dựng khi chưa được cấp giấy phép xây dựng.”

Hôm nay, Kienbank sẽ đơn giản hóa câu hỏi “thế nào là nhà xây dựng sai phép?” hoàn công nhà xây sai phép, xử lý công trình xây dựng sai phép,…để các bạn có thể nắm bắt 1 cách cụ thể nhất:

Mục Lục

Thế nào là xây dựng sai phép?

Nhà xây dựng sai phép là nhà khi xây dựng có một số chi tiết thi công xây dựng không đúng với các thông tin trên giấy phép xây dựng đã được nhà nước cấp phép.

Các chi tiết vi phạm bao gồm:

diện tích xây dựng, hiện trạng xây dựng,
độ cao công trình, chỉ giới xây dựng, số tầng,
độ an toàn :cột, móng, loại vật liệu xây dựng…

Phần phù hợp với giấy phép đã xây dựng thì được nhà nước công nhận,

Phần xây dựng nào không phù hợp thì không được nhà nước công nhận.

+ Nhà xây dựng không phép là toàn bộ diện tích nhà, hiện trạng, kiến trúc nhà không được nhà nước công nhận.

Cơ quan chức năng xử lý nhà xây dựng sai phép

Các ví dụ minh họa:

* Nhà bạn được cấp phép 1 trệt + 01 lầu => khi xây xong phần lầu như GPXD, bạn nghĩ là nên có mái che để làm nơi phơi quần áo trên tầng lầu, bạn tự động xây thêm trụ, làm giàn và gắn mái che tôn trên sân thượng

=> đây có thể gọi là nhà xây dựng sai phép, phần sai phép là mái che sân thượng.

Đa số mọi người nghĩ chuyện gắn thêm mái che thì không vi phạm giấy phép xây dựng;

⇒ nhưng thực tế thì nó vẫn được xem là 1 chi tiết vi phạm bao gồm:

vi phạm thiết kế của bảng vẽ xin phép xây dựng,
vi phạm diện tích sàn xây dựng (làm tăng diện tích xây dựng),
vi phạm độ cao công trình xây dựng, số tầng xây dựng…

Sự khác nhau giữa: nhà xây dựng sai phép và nhà xây dựng không phép

Nhà xây dựng sai phép	Nhà xây dựng không phép
+ Có giấy phép xây dựng	+ Không có giấy phép xây dựng
+ Nhà nước công nhận phần xây dựng phù hợp với giấy phép xây dựng, và phần xây sai giấy phép vì không được công nhận	+ Toàn bộ phần xây dựng đều không được nhà nước công nhận
+ Có thể hoàn công xây dựng: nếu trả lại hiện trạng cho đúng giấy phép xây dựng.	+ Không thể hoàn công xây dựng.
+ Có thể bị nhà nước cưỡng chế dỡ bỏ 1 phần nhà xây không đúng phạm vi trong giấy phép	+ Có thể bị nhà nước cưỡng chế dỡ bỏ hoàn toàn căn nhà.
+ Nếu bị quy hoạch: ngoài việc đền bù giá trị đất, nhà nước sẽ đền bù phần nhà xây dựng đúng giấy phép khi thực hiện thu hổi, giải phóng mặt bằng, phần sai phép không được đền bù.	+ Nếu bị quy hoạch: nhà nước chỉ đền bù giá trị đất, phần nhà xây sai phép bị phá bỏ hoàn toàn mà không được đền bù.

Tìm hiểu thêm về thủ tục hoàn công nhà ở, nhà xây sai phép thì hoàn công như thế nào?

Nhà xây sai phép có hoàn công được không?

Thoạt nhìn vào câu hỏi, và đã có 1 số kiến thức nhất định, tất cả các bạn hầu như đều đã có câu trả lời cho riêng mình

+ Nhà chưa hoàn công là nhà đã xây dựng theo GPXD nhưng chưa làm các thủ tục cập nhật diện tích nhà xây dựng vào chủ quyền.

+ Nhà xây sai phép tất nhiên là không được hoàn công.

Thực tế: nhà xây sai phép vẫn được hoàn công, tùy vào trường hợp các bạn nhé.

Quan trọng là nhà bạn xây sai phép ở chi tiết nào?
Có ảnh hưởng đến độ an toàn chung của căn nhà hay không?
Có ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị hay không?

-> và đây cũng là miếng bánh béo bở cho các tay cò dịch vụ hoàn công và các cán bộ lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người dân để trục lợi.

Trong khi đó, các sai sót không đáng kể, các bạn chỉ cần vẽ lại bảng vẽ kiến trúc nhà theo hiện trạng thực tế, có biên bản nghiệm thu của cán bộ phòng đô thị là xong.

Phần này, tùy trường hợp mà Kienbank sẽ tư vấn kỹ hơn cho các bạn nhé, mọi thắc mắc các bạn đang gặp phải, Kienbank sẽ tư vấn, hỗ trợ 1 cách chi tiết nhất.

Bài viết tham khảo thêm:

Như vậy, Kienbank đã phân tích giúp bạn thế nào là xây dựng sai phép và Nhà xây sai phép có hoàn công được không.

Ban biên tập: https://www.kienbank.com/